Construção civil em 2025: as tendências que moldarão o futuro do setor

A construção civil passa por uma transformação, impulsionada por inovações tecnológicas, mudanças regulatórias e novas demandas do mercado. Essas tendências exigem que construtoras e incorporadoras adotem uma visão estratégica para se adaptarem e prosperarem em um cenário dinâmico.

Neste artigo, vamos explorar as tendências na construção civil em 2025, detalhando como avanços como IoT, sustentabilidade, novos modelos de negócio e mudanças fiscais podem impactar a gestão contábil, financeira e operacional.

A revolução tecnológica na construção

A tecnologia continua a ser o grande motor de transformação na construção civil, proporcionando mais eficiência, precisão e economia.

No setor de construção, a Internet das Coisas (IoT) está sendo aplicada em canteiros de obras e edifícios inteligentes. Sensores conectados monitoram equipamentos, consumo energético, condições de segurança e até o desempenho de máquinas. 

Um exemplo é o uso de sensores em betoneiras, que monitoram a qualidade do concreto e garantem que ele seja utilizado antes de ultrapassar o tempo de cura. 

A IoT também permite que construtoras identifiquem falhas antes que elas causem atrasos ou prejuízos, reduzindo custos e otimizando operações.

O Building Information Modeling (BIM ou modelagem da informação da construção) é outro aspecto que redefine o planejamento e execução de projetos. Além de integrar equipes, ele reduz desperdícios, melhora a gestão de materiais e facilita a conformidade com normas ambientais.

Em complemento, a impressão 3D, utilizada principalmente para peças estruturais, já é bastante aplicada em projetos residenciais. Em Dubai, por exemplo, mais de 14% dos novos prédios já incluem componentes fabricados por impressão 3D. 

No Brasil, embora ainda emergente, a tecnologia está sendo testada para construções modulares e peças de infraestrutura.

Essas inovações têm um papel central na redução de custos e no aumento da eficiência, mas exigem investimentos estratégicos e um planejamento financeiro sólido para sua implementação.

Sustentabilidade em obras: uma nova prioridade

A sustentabilidade em obras não é mais opcional, mas uma exigência crescente do mercado e da sociedade. Os materiais sustentáveis, como concreto ecológico, madeira engenheirada e tijolos feitos de resíduos são exemplos de materiais sustentáveis em ascensão. 

Esses materiais, embora mais caros que os convencionais, têm mostrado grande potencial em reduzir a pegada de carbono das obras. A madeira engenheirada, por exemplo, usada em projetos no Canadá e na Europa, é reconhecida por sua durabilidade e resistência a pragas e intempéries.

Para garantir eficiência energética, sistemas de captação de energia solar e aproveitamento de água da chuva estão cada vez mais presentes em edifícios residenciais e comerciais. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, tem promovido linhas de crédito para projetos que incluam eficiência energética, incentivando práticas sustentáveis.

Empresas que investem em sustentabilidade ganham vantagem competitiva, especialmente em um cenário onde consumidores e investidores buscam soluções alinhadas aos princípios ESG (Governança Ambiental, Social e Corporativa).

Digitalização e automação dos processos construtivos

O uso de tecnologias digitais e automação também está tornando os processos construtivos mais rápidos, seguros e eficientes.

Umas das iniciativas é a gestão de projetos em tempo real com softwares que permitem acompanhar o andamento das obras remotamente, integrando orçamentos, cronogramas e comunicação. Essas plataformas reduzem erros e facilitam a tomada de decisões em tempo real.

Os drones no monitoramento de obras também revolucionam o levantamento de terrenos e o monitoramento de obras. Construtoras como a MRV utilizam drones para realizar inspeções rápidas e precisas, reduzindo custos e prazos de execução, além de monitorar a saúde dos colaboradores e prevenir acidentes.

Outros equipamentos de robótica e automatizados são empregados em tarefas repetitivas, como escavações e movimentação de materiais, diminuindo incidentes e aumentando a produtividade no canteiro de obras.

Robôs programáveis e guindastes automatizados são alguns desses facilitadores para a movimentação de painéis de concreto e outros materiais pesados, melhorando a segurança ao reduzir a necessidade de trabalho manual em tarefas perigosas.

Essas tecnologias aumentam a previsibilidade dos projetos, permitindo uma gestão de custos mais eficiente e precisa.

Novos modelos de negócio e financiamento

O mercado imobiliário também se reinventa há algum tempo para atender a demandas específicas e explorar novos públicos.

Um exemplo disso são os imóveis por assinatura, como o caso da Housi, que oferece locação de imóveis em um “modelo 100% digital e sem burocracia”. Essa modalidade atende especialmente jovens e profissionais que buscam flexibilidade. 

Com a demanda por moradias práticas e econômicas em alta, maior ainda em grandes centros urbanos, esse modelo tem potencial de expansão nos próximos anos.

Outro modelo que chama atenção é a construção modular, técnica que utiliza componentes pré-fabricados, e está ganhando espaço por sua eficiência em reduzir prazos e custos. Construtoras que adotam o modelo conseguem melhorar a margem de lucro e reduzir desperdícios.

Mudanças no programa Minha Casa Minha Vida e impactos no setor

Outra mudança de paradigma são as atualizações da Caixa Econômica Federal para o Minha Casa Minha Vida em 2025. Desde 2024 o programa passa a incluir novas faixas de renda e subsídios, ampliando o acesso à habitação popular. 

Essa mudança deve impulsionar o mercado imobiliário, principalmente em regiões metropolitanas, e exige que construtoras se preparem para atender a essa demanda.

No entanto, um dos principais desafios apontados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é o aumento nos custos de construção, impulsionado pela alta nos preços de mão de obra e insumos. 

Esses aumentos pressionam as margens das construtoras, especialmente quando os valores das unidades habitacionais são limitados pelo teto de preços do programa. Caso esse teto não seja reajustado para acompanhar a inflação do setor, muitas empresas poderão enfrentar dificuldades para manter o ritmo de lançamentos e vendas.

Outro fator limitante é o orçamento do FGTS destinado ao MCMV em 2025. Embora o programa receba uma parte significativa desses recursos, os valores podem não ser suficientes para acompanhar a alta demanda, o que comprometeria a expansão do programa. 

Além disso, as taxas de juros permanecem como uma variável importante, podendo impactar o acesso ao crédito habitacional e limitar o crescimento do MCMV.

Para construtoras, isso significa a necessidade de um planejamento financeiro ainda mais estratégico. Ajustar cronogramas, gerenciar custos de forma eficiente e aproveitar ao máximo os incentivos oferecidos pelo programa são ações essenciais para garantir a lucratividade em 2025.

Compliance e gestão de riscos: impactos da reforma tributária

A reforma tributária, em fase de implementação, traz mudanças significativas no sistema fiscal brasileiro, afetando diretamente o setor da construção civil. Entre os destaques estão:

• Simplificação tributária: A unificação de tributos como PIS e Cofins no Imposto sobre Valor Agregado (IVA) promete simplificar a apuração fiscal, mas exigirá ajustes nos sistemas de gestão contábil das construtoras.

• Impacto nos custos: Alterações nas alíquotas podem afetar a composição dos preços dos empreendimentos, demandando um planejamento tributário ainda mais estratégico.

Empresas que investem em compliance conseguem se adaptar mais rapidamente às mudanças, evitando passivos legais e otimizando custos.

— Saiba mais: Reforma Tributária 2024: Como ela impacta a sua empresa

O papel da contabilidade estratégica no crescimento das construtoras

A contabilidade estratégica será essencial para ajudar construtoras a navegarem nesse cenário que promete mudanças e inovação.

O planejamento tributário e análise das mudanças fiscais permite reduzir a carga tributária de forma legal, liberando recursos para novos investimentos. Além disso, a gestão de custos e o acompanhamento detalhado dos custos de obras permite identificar oportunidades de economia sem comprometer a qualidade.

Com 16 anos de experiência no setor, a VCCont oferece soluções contábeis personalizadas, como auditoria, BPO financeiro e consultoria fiscal, garantindo que construtoras e incorporadoras mantenham um crescimento sustentável e competitivo.

A construção civil em 2025 será marcada por inovação, sustentabilidade e mudanças regulatórias. Empresas que se adaptarem a essas tendências terão uma posição de destaque no mercado, enquanto aquelas que resistirem às mudanças podem enfrentar desafios.

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